關於那些年的租屋經歷，身為一個北漂族，北上多年，永和、三重、蘆洲、新莊都住過，這幾年下來也更了解自己的需求，曾經也吃過幾次虧，被房東沒收兩個月押金，也遇過好房東，甚至變成好朋友。
直覺式租屋 提前看房做功課
無論是看房經驗或是住房，姐接從小女孩早已變成老屁股了，曾經一天看10幾間不在話下，到後來「直覺式租屋」都行。
包含後期，甚至眼睛一瞄就知道，這間是不是「值得」去看的物件。
#不當房仲真可惜了
#離題了XD
一年又過去了，真心覺得現在住的新莊重劃區實在太安靜了，附近的小吃攤少到不行，三餐幾乎都在外送中度過，都用到是大股東了。
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於是喜歡熱鬧的我，考量到自己經常要北中南奔波，覺得乾脆搬到火車站旁邊會更好。
了解自己的需求 尋找合適住家
鎖定了熱鬧三鐵共構的新北板橋，相較台北市，新北市的租金有稍微便宜些，又或是同樣的租金，可以找到更大的空間。
因此這一陣子為了找新的落腳處，除了吃飯時間外，幾乎都把591當作線上online Game在看，滑到睡著是相當正常的事。
畢竟，做一件事情要有效率的前題，就是要貫徹意志。
而你會想問，為什麼這麼頻繁看呢？因為好的物件是「不等人」的，而且是絕對「秒殺」。想像遊戲抽五星角色的概念，好物件大概就是那種一出來就會被搶光的，絕不會等你個好幾天讓你在那邊觀望，最多不超過3天，快的話當天上架就會消失。
提前找租屋 培養「看房敏感度」
為什麼我敢這麼說？
因為放在上面的擺很久的，要嘛交通偏遠、要嘛樓層超高沒電梯，要嘛一定有照片上看不到的「缺陷」，可能樓下有宮廟之類的，使得你怎麼滑都是固定那幾間。
因此這邊建議，租屋前請一定要做的功課就是「全看一遍」，而且這個動作請一定要距離「租屋前一個月就做」，為什麼呢？等等解釋給大家聽。
首先把你想住的地區、租金全設定好，且通盤瀏覽過一遍，有一點喜歡就按收藏，且建議只設「地區」和「租金」，是因為框架限制越少，大範圍能看到的好屋比較多。
常常，有些年紀大的房東什麼都有提供，房間也不錯，偏偏不放圖片、或是該勾選的沒勾到，就很容易錯過這種價格好、實際屋況也不差的房子，另外坪數也不要太設限，有些房東甚至願意將大坪數的房子便宜出租都是有可能的，越少框架看到的物件才能越彈性。
之後即使收藏後，記得要反覆檢查收藏裡面的物件是否真心喜歡，租金是否符合心中的理想，居住品質是否是自己想要的等多面向，以免不小心按下太多收藏，等到實際要去看屋時，花太多時間看「其實沒那麼喜歡」的物件。
而且人常在不同狀態的時候，會鬼遮眼，有可能一下標準很嚴格，一下很寬鬆，例如一下認為租貴一點的有品質，一陣子後又會覺得不能太奢侈，畢竟漂亮的房貴，便宜的又簡陋到沒有心動感。
多方因素考量下來，這邊就是建議「先收藏再說」，之後再多確認，幫助自己釐清腦袋想法，如果拿不定標準，就慢慢看，總是會出現夾在中間的物件。
再來回到一個月前先看這一點，很多人會說，我一個月後搬家，先找到了真的喜歡的，可能要多付房租欸！這樣口袋很傷，且房東可能也不願意等我，一個月前先看真的好嗎？
聽好，這些都是可以談的，也是有房東願意等的哦！
選擇喜歡的物件 不要被時間牽著鼻子走
而推薦一個月前先看的原因在於以下這兩點。
1.培養看房的敏感度。
對於該地段的租金是否符合行情，是高出還是低於，在於未來新物件一出現時，就能掌握到是否可以出手。
2.提前掌握好物件。
先看，要是出現真的喜歡的超好物件，用機會成本來看是值得的！如果你真的押在租屋日期即將到期的前幾天才開始翻找，你只能迫於無奈選擇掛在上面很久，且乏人問津的物件，再次強調「好物件」都是秒殺，即使提前搬，你可能會需要多付1-2週的房租，但CP高的物件，千載難逢才出一檔呀！
或許提前付房租會有些虧，但這是可以談的，就問你一句
「你想當選擇的人，還是被選擇的人呢？」
當做到「看房敏銳度」都起來時，一個新物件出了，可能離捷運站近、裝潢漂亮，還價格便宜，這時聰明的你就可以立刻拿起手機撥打房東電話約看房，讓優質物件迅速入手。
話說一些超美物件，就算不用點進去你就可以知道肯定在五樓或是六樓，原因是不靠裝潢加持，很難吸引到願意爬樓梯的房客呢！
話說我還真住過五樓一年半，每天爬樓梯爬到都想哭，每次爬樓梯都告誡自己說，這一輩子都不要住這麼高了！除非有電梯，所以說瞭解自己很重要。
#我就懶
你要能做到，不因價格或是裝潢屈就。
想省錢又住美屋，軟裝的相關傢具，這些ikea或是「蝦皮購物」都能買到，你想要北歐風、工業風，除了網路社團外，也可以找附近沙發工廠或是附近二手商店下手都行。
蝦皮購物：北歐風最低價查詢
總之，看房敏銳度之餘還要考量自己的喜好，並試想是否能用其他方式替代，達到省錢的目的。
假設有整層漂亮公寓，離捷運近空房價格低於一萬以下，租這樣的價位，絕對滑算，要離開時再把買來的傢俱賣掉，這樣也不擔心帶走麻煩。
順帶一提，PTT或是臉書，多個地方版都可以找到堪用的漂亮傢具，只要耐心構思，很多管道都可以取得佈置來源，所以不要被漂亮傢具給設限了。
實體看房時 該注意什麼呢？
實體看房除了房間和照片要一樣外，基本面的採光、漏水、通風、方位這些就不多講了，看屋時可先告知房東想拍照紀錄，如果真的喜歡，也不要太衝動，回家時也給自己一點時間沉澱思考。
#不過真的好物件，衝一波是沒差XD
另外還要要注意，周邊的生活機能是不是符合自己所需，走路或是騎車，到捷運站要多久呢？如果有點距離，是否有其他方式可以替代，公車、或是WeMo、go share電動出租車等等。
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#樓下是不是有飲料店可以滿足愛喝飲料的自己呢(私心XD)
#附近的物價行情和小吃等等，好不好停車呢？
提前一個月看房，碰到微喜歡的物件時，你也可以去看看觀察週遭環境，當作打怪練功，然後確認該地段的機能是否喜歡，又或是騎車繞到其他地段有更喜歡的環境時，同時也可以利用591的「地圖找房」來刷物件。
這些都有助於找到心目中理想好房。
591租屋詐騙常見手法，屋主稱工作忙，未看屋就要求先匯款！
然後，這邊要說談談我這幾天遇的「租屋詐騙」了，沒想到2017年詐騙集團慣用的手法出現在我身上。
對方在591平台上PO了一間生活機能好、坪數大且漂亮美觀的公寓，費用為13000元，這個價格在台北確實很難想像，多數都是小套房居多，但的確也會有房東佛心會出租這種價格，極少數的狀態下，確實是有的。
這位「何小姐」還附上電話和line可以直接加入，不過電話是全程打不通的，line則是可以加入，加入後大頭貼是是一個抱狗的小姐，很是親切，一開始問答很正常，詢問幾人入住。
但由於我是一個禮貌的人，所以我在他詢問我前就事先介紹了自己，並提及有養寵物這件事，還附上狗狗照片，最奇妙的是對方像罐頭一樣，回覆我的內容像沒看訊息，還有問是否有養寵物，我當下感覺對方根本沒看訊息。
在那之前我也有用朋友的line傳給他，原因是我的好友人數爆了，無法加入新好友，出現錯誤，沒想到他也用一樣的問題回問我朋友，一樣是幾個人入住等。
▼詳細對話紀錄如下
好，奇妙的來了，因為照片和環境都真的還不錯，基本上不去看房直接訂下的想住都是沒問題的。
這邊何小姐回答「目前不能帶看房」，因為有房客在居住，要下個月25到期後才能看，接著又說自己工作很忙，所以只打算下個月25以後帶兩組對房子有高興趣的租客，省去帶看時間，但於此同時，他提出要「先匯款給他一個月的房租」當訂金，如果看房後不喜歡，才會退這筆錢！
哇，看看，還沒看房就要你付錢，連電話都沒通，是不是很詭異！於是乎我馬上搜尋關於租屋、押金、詐騙關鍵字，馬上就找到2017年的報導資訊。
這類國際詐騙組織經常利用便宜該地段許多的價格來吸引租客，接著加入line後用同樣話數拐騙，據傳曾經就有10幾個人上當，真的超誇張的！
一旦真的匯款過去，屆時想退還真的難度超高，匯過去的錢就像肉包子打狗一樣，可是回不來的，且等待破案或是法律訴訟時間漫長，忙著搬家的受害者恐怕也無力應付。
在查完訊息後，我馬上識破，並到591檢舉該物件。
▼就連照片都盜用藝人。
總之，看房敏感度雖然已經養出來了，但如果不懂得保護自己，一不小心就傻傻地把錢匯過去了，大家切記，沒看到實體前要先匯款的，100%就會是詐騙，正常的房東都不會做這種事的。
#更遑論有看過實體也是詐騙的案例。
#社會在走，sense要有。
如果要避免遇到實體詐騙，記得和房東約看房時就要多聊聊，言語間是否有閃爍又或是回答敷衍等，這些都要多多觀察才是。
預祝大家都能找到理想好房！
以上租屋經驗分享談，希望有幫助到你，喜歡我的文章可以到粉絲專頁幫我按個讚，我是小花姐接！喜歡我的文章，歡迎幫我按個讚~
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