關於那些年的租屋經歷,身為一個北漂族,北上多年,永和、三重、蘆洲、新莊都住過,這幾年下來也更了解自己的需求,曾經也吃過幾次虧,被房東沒收兩個月押金,也遇過好房東,甚至變成好朋友。

直覺式租屋 提前看房做功課

無論是看房經驗或是住房,姐接從小女孩早已變成老屁股了,曾經一天看10幾間不在話下,到後來「直覺式租屋」都行。

包含後期,甚至眼睛一瞄就知道,這間是不是「值得」去看的物件。
#不當房仲真可惜了
#離題了XD

一年又過去了,真心覺得現在住的新莊重劃區實在太安靜了,附近的小吃攤少到不行,三餐幾乎都在外送中度過,都用到是大股東了。

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於是喜歡熱鬧的我,考量到自己經常要北中南奔波,覺得乾脆搬到火車站旁邊會更好。

了解自己的需求 尋找合適住家

鎖定了熱鬧三鐵共構的新北板橋,相較台北市,新北市的租金有稍微便宜些,又或是同樣的租金,可以找到更大的空間。

因此這一陣子為了找新的落腳處,除了吃飯時間外,幾乎都把591當作線上online Game在看,滑到睡著是相當正常的事。

畢竟,做一件事情要有效率的前題,就是要貫徹意志

而你會想問,為什麼這麼頻繁看呢?因為好的物件是「不等人」的,而且是絕對「秒殺」。想像遊戲抽五星角色的概念,好物件大概就是那種一出來就會被搶光的,絕不會等你個好幾天讓你在那邊觀望,最多不超過3天,快的話當天上架就會消失。

提前找租屋 培養「看房敏感度」

為什麼我敢這麼說?

因為放在上面的擺很久的,要嘛交通偏遠、要嘛樓層超高沒電梯,要嘛一定有照片上看不到的「缺陷」,可能樓下有宮廟之類的,使得你怎麼滑都是固定那幾間。

因此這邊建議,租屋前請一定要做的功課就是「全看一遍」,而且這個動作請一定要距離「租屋前一個月就做」,為什麼呢?等等解釋給大家聽。

首先把你想住的地區、租金全設定好,且通盤瀏覽過一遍,有一點喜歡就按收藏,且建議只設「地區」和「租金」,是因為框架限制越少,大範圍能看到的好屋比較多。

常常,有些年紀大的房東什麼都有提供,房間也不錯,偏偏不放圖片、或是該勾選的沒勾到,就很容易錯過這種價格好、實際屋況也不差的房子,另外坪數也不要太設限,有些房東甚至願意將大坪數的房子便宜出租都是有可能的,越少框架看到的物件才能越彈性。

記得看完後,要按下存到我的最愛。

之後即使收藏後,記得要反覆檢查收藏裡面的物件是否真心喜歡,租金是否符合心中的理想,居住品質是否是自己想要的等多面向,以免不小心按下太多收藏,等到實際要去看屋時,花太多時間看「其實沒那麼喜歡」的物件。


而且人常在不同狀態的時候,會鬼遮眼,有可能一下標準很嚴格,一下很寬鬆,例如一下認為租貴一點的有品質,一陣子後又會覺得不能太奢侈,畢竟漂亮的房貴,便宜的又簡陋到沒有心動感。

多方因素考量下來,這邊就是建議「先收藏再說」,之後再多確認,幫助自己釐清腦袋想法,如果拿不定標準,就慢慢看,總是會出現夾在中間的物件。

再來回到一個月前先看這一點,很多人會說,我一個月後搬家,先找到了真的喜歡的,可能要多付房租欸!這樣口袋很傷,且房東可能也不願意等我,一個月前先看真的好嗎?

聽好,這些都是可以談的,也是有房東願意等的哦!

選擇喜歡的物件 不要被時間牽著鼻子走

而推薦一個月前先看的原因在於以下這兩點。

1.培養看房的敏感度

對於該地段的租金是否符合行情,是高出還是低於,在於未來新物件一出現時,就能掌握到是否可以出手。

2.提前掌握好物件。

先看,要是出現真的喜歡的超好物件,用機會成本來看是值得的!如果你真的押在租屋日期即將到期的前幾天才開始翻找,你只能迫於無奈選擇掛在上面很久,且乏人問津的物件,再次強調「好物件」都是秒殺,即使提前搬,你可能會需要多付1-2週的房租,但CP高的物件,千載難逢才出一檔呀!

全看完後,以刊登時間做為參考排序,每天都能看到最新上架!

或許提前付房租會有些虧,但這是可以談的,就問你一句

「你想當選擇的人,還是被選擇的人呢?」

當做到「看房敏銳度」都起來時,一個新物件出了,可能離捷運站近、裝潢漂亮,還價格便宜,這時聰明的你就可以立刻拿起手機撥打房東電話約看房,讓優質物件迅速入手。

話說一些超美物件,就算不用點進去你就可以知道肯定在五樓或是六樓,原因是不靠裝潢加持,很難吸引到願意爬樓梯的房客呢!

話說我還真住過五樓一年半,每天爬樓梯爬到都想哭,每次爬樓梯都告誡自己說,這一輩子都不要住這麼高了!除非有電梯,所以說瞭解自己很重要

#我就懶

你要能做到,不因價格或是裝潢屈就。

想省錢又住美屋,軟裝的相關傢具,這些ikea或是「蝦皮購物」都能買到,你想要北歐風、工業風,除了網路社團外,也可以找附近沙發工廠或是附近二手商店下手都行。

蝦皮購物北歐風最低價查詢

想要美美的居家氛圍,那些佈置起來其實不難,網拍都能搞定!

總之,看房敏銳度之餘還要考量自己的喜好,並試想是否能用其他方式替代,達到省錢的目的。

假設有整層漂亮公寓,離捷運近空房價格低於一萬以下,租這樣的價位,絕對滑算,要離開時再把買來的傢俱賣掉,這樣也不擔心帶走麻煩。

即使房況可能一開始不如意,但經由佈置改造,就能夠讓變得更美觀。

順帶一提,PTT或是臉書,多個地方版都可以找到堪用的漂亮傢具,只要耐心構思,很多管道都可以取得佈置來源,所以不要被漂亮傢具給設限了。

經常性傢俱買賣,一般在地方版都能找到。
不會用PTT,也有臉書社團可以使用。

實體看房時 該注意什麼呢?

實體看房除了房間和照片要一樣外,基本面的採光、漏水、通風、方位這些就不多講了,看屋時可先告知房東想拍照紀錄,如果真的喜歡,也不要太衝動,回家時也給自己一點時間沉澱思考。

#不過真的好物件,衝一波是沒差XD

另外還要要注意,周邊的生活機能是不是符合自己所需,走路或是騎車,到捷運站要多久呢?如果有點距離,是否有其他方式可以替代,公車、或是WeMo、go share電動出租車等等。

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#樓下是不是有飲料店可以滿足愛喝飲料的自己呢(私心XD)
#附近的物價行情和小吃等等,好不好停車呢?

提前一個月看房,碰到微喜歡的物件時,你也可以去看看觀察週遭環境,當作打怪練功,然後確認該地段的機能是否喜歡,又或是騎車繞到其他地段有更喜歡的環境時,同時也可以利用591的「地圖找房」來刷物件。

591地圖找房功能,對喜歡的街道或是商圈情有獨鍾時,就可以使用。

這些都有助於找到心目中理想好房。

591租屋詐騙常見手法,屋主稱工作忙,未看屋就要求先匯款!

然後,這邊要說談談我這幾天遇的「租屋詐騙」了,沒想到2017年詐騙集團慣用的手法出現在我身上。

對方在591平台上PO了一間生活機能好、坪數大且漂亮美觀的公寓,費用為13000元,這個價格在台北確實很難想像,多數都是小套房居多,但的確也會有房東佛心會出租這種價格,極少數的狀態下,確實是有的。

這位「何小姐」還附上電話和line可以直接加入,不過電話是全程打不通的,line則是可以加入,加入後大頭貼是是一個抱狗的小姐,很是親切,一開始問答很正常,詢問幾人入住。

但由於我是一個禮貌的人,所以我在他詢問我前就事先介紹了自己,並提及有養寵物這件事,還附上狗狗照片,最奇妙的是對方像罐頭一樣,回覆我的內容像沒看訊息,還有問是否有養寵物,我當下感覺對方根本沒看訊息。


在那之前我也有用朋友的line傳給他,原因是我的好友人數爆了,無法加入新好友,出現錯誤,沒想到他也用一樣的問題回問我朋友,一樣是幾個人入住等。

▼詳細對話紀錄如下

好,奇妙的來了,因為照片和環境都真的還不錯,基本上不去看房直接訂下的想住都是沒問題的。

這邊何小姐回答「目前不能帶看房」,因為有房客在居住,要下個月25到期後才能看,接著又說自己工作很忙,所以只打算下個月25以後帶兩組對房子有高興趣的租客,省去帶看時間,但於此同時,他提出要「先匯款給他一個月的房租」當訂金,如果看房後不喜歡,才會退這筆錢!

哇,看看,還沒看房就要你付錢,連電話都沒通,是不是很詭異!於是乎我馬上搜尋關於租屋、押金、詐騙關鍵字,馬上就找到2017年的報導資訊。

這類國際詐騙組織經常利用便宜該地段許多的價格來吸引租客,接著加入line後用同樣話數拐騙,據傳曾經就有10幾個人上當,真的超誇張的!

一旦真的匯款過去,屆時想退還真的難度超高,匯過去的錢就像肉包子打狗一樣,可是回不來的,且等待破案或是法律訴訟時間漫長,忙著搬家的受害者恐怕也無力應付。

在查完訊息後,我馬上識破,並到591檢舉該物件。

▼就連照片都盜用藝人。

總之,看房敏感度雖然已經養出來了,但如果不懂得保護自己,一不小心就傻傻地把錢匯過去了,大家切記,沒看到實體前要先匯款的,100%就會是詐騙,正常的房東都不會做這種事的。

#更遑論有看過實體也是詐騙的案例。

#社會在走,sense要有。

如果要避免遇到實體詐騙,記得和房東約看房時就要多聊聊,言語間是否有閃爍又或是回答敷衍等,這些都要多多觀察才是。

預祝大家都能找到理想好房!

 

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