林口建案推薦-林口地區最美景觀宅,三發嵐海588萬含車位,小資族最愛的平價美房,超齊全公設CP質感高!

嗨,這裡是小花姐接,如果你想買房但口袋又不深,也希望每月房貸開銷不要過大,那麼其實可以退而求其次,或許選擇新北蛋白區的房子也是不錯的,像是新北市林口區就是一塊潛力發展極大的區域,本篇要帶大家走訪的,是位在林口的三發嵐海預售屋建案,到底廣告看板上說的588萬含車位,CP值得到底高不高呢?選擇林口又有什麼樣的優缺點呢?讓我們繼續看下去。

 

 

林口區的「三發嵐海」建案,主要規格為一房一廳以及兩房一廳,如果以月薪5萬元來說,總價588萬含車位的實惠價格,讓對買房抱著憧憬的上班族來說,是相當好入手的價格,且每月還款負擔小,房貸和租金相比可以說是差不多,對於想要脫離無殼蝸牛的小資族們來說是不可多得的好物件呢!而且參觀下來,光是公設多達15樣,實在就好吸引人哦!

三發嵐海

三發嵐海為預售屋,預計為明年2021年9完工交屋,建物型態為住宅大樓,一樓作為商業店面使用的共有11間,全戶162戶、格局規劃為1+1房(18坪) 與2+1房(26坪)。

建商為為上市公司 三發地產股份有限公司,營造公司為 京富祥營造股份有限公司,特別要說三發地產旗下同時也擁有金革唱片的事業,因此這次在嵐海的物件內,也能看到相當多富含音樂藝術氣息的設計元素。

 

▼從建物外型到整體室內設計規劃,都以和音樂有相關的線條佈置為主,包含頂樓的鋼琴黑白鍵造型,建物週邊的波浪造型多有和音樂有關的意涵在。

 

三發嵐海建案概況

單價:32萬元/坪 建物類型:預售屋
總價:588~858萬元 建物形態:住宅大樓(住商用)
貸款成數:8成 基地地址:新北市林口區文化北路二段及中華路交接口
公開銷售:銷售中 接待會館:新北市林口區文化三路二段298號
預期完工:2021年9月 投資建設:三發地產股份有限公司
交屋屋況:標準配備 營造公司:京富祥營造股份有限公司
格局規劃:1+1房(18坪) 2+1房(26坪) 建案特色:景觀宅、近公園、重劃區

( (資料來源:591房屋交易)

三發嵐海建築規劃

公設比:34% 棟戶規劃:2幢,11棟,162戶住家,11戶店面
建蔽率:28.28% 樓層規劃:地上14層,地下2層
車位規劃:平面式79個、機械式82個 結構工程:RC
車位配比:1:0.93 用途規劃:住商用
基地面積:1129.58坪 土地分區:第二種住宅區
交屋屋況:標準配備 建築設計:賴良政建築師事務所
物業公司: 座向規劃:朝東北
建材說明:TOTO衛浴、林內廚具、Blum五金
公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園

 

三發嵐海接待中心參觀

▼三發嵐海接待中心位在新北市林口區文化三路二段298號,在對面的停車場即可停車。

 

▼接待中心內有三組桌椅,以屏風作為隔間,入內右側為房屋模型與大型介紹看板,樣品屋則是在室內最尾端。

 

▼到訪賞屋提供膠囊黑咖啡可享用,咖啡不苦澀真的好喝~(笑)

 

 

三發嵐海 週邊環境介紹

 

  • 交通

居住在林口來說,如果你是開車族,無論是北上台北或是到南下桃園,開車往來皆迅速,附近高速公路為國道一號、快速道路為台61線西濱快速公路,而在大眾運輸方面則是臨近桃園機捷A9林口站,因此若是以大眾交通工具為主的人,需要到機場捷運A9,則會另外還會需要先轉乘公車。(騎車約為7分、公車約21分)

公車:937、854、936。

 

  • 學區

在學區上,有林口國小麗林國小以及佳林國中,三發嵐海的主要購買主力對象多以小資單身族又或是年輕夫妻為主,評估至少在就讀國小或是國中以前都是相當的便利,依據多數林口在地人說法,林口國小為老品牌的傳統學校,教學方法嚴謹、麗林國小則是師資較年輕,教法新穎活潑,各有其特色。

 

  • 日常生活購物

日常購物上,最近有林口福德黃昏市場,或是可至家樂福林口店,騎車距離皆為4分左右,或是可至全聯福利中心林口信義店,沿著文化三路一段上步行約為13分左右。

 

  • 公共建設

林口近年人口成長持續增高,新北市民政局資料統計,林口區11.7萬人口,連續5年以每年3000人的幅度增加,成長率達3%是全市最高。

 

目前林口有越來越多的大型公共建設入駐,包含三井OUTLET、國賓影城、環球購物中心等大型商場的進駐,顯見林口的休閒娛樂是持續增加。

 

另外今年「林口國際媒體園區」招商案全數脫標,三井、東森媒體集團、三立電視等指標大企業都加入投資林口,有越來越多人看好林口區的發展與投資。

 

 

三發嵐海 建案詳細介紹

三發嵐海建蔽率高、建築線退縮至建築物約10米,一樓臨路退縮步道相當寬敞,對於平時散步來說相當愜意。

 

週邊規劃有雙排林蔭大道、會種植高大喬木與矮灌木,沿街步道多了5間透天式的店面,額外設計原因是延續林蔭大道商店街的完整豐富性,讓商店街整體更加完整,延伸出的部份也不會會影響到望向中庭住戶的視野。

 

目前週邊為倉儲式的鐵皮屋,視覺不受阻,林口最北端的基地,海拔兩百多公尺,即使未來附近有蓋房子,居住視野也不會受阻礙。

 

一樓為沿街步道式的店面,店面為高挑式設計達6米,店面分為3米2及2米8的夾層,可讓商家自由運用的空間變更多。

主要大門進出路口為中華路。

 

後方為私人中庭,開放式廣場種植豐富喬木、五株的楓香、五株的杜英、兩株流蘇、一株茄苳、一株阿勃勒、這些喬木特色在一年四季都會輪流綻放不同風采;矮灌木則是以七里香為主。

開放式廣場內的獨立中庭式有設門禁的,中間有不銹鋼隔柵,營造綠籬笆的感覺,私人中庭座戶外休憩座椅,右邊還陽光草皮可供戶外運動。

 

  • 景觀委託老圃景觀集團,過往包含東方文華、華泰名品城、台中高鐵站都是他們旗下的作品。
  • 中華路週邊為整片的森林保護區與小別墅,視野無遮擋,相當好,即使未來住宅區蓋好,由於原先有退縮棟距間是寬敞的,不畏有壓迫感。

 

 

停車場為人車分道,人從中華路、汽機車從需後方。

 

在社區一二樓的部份,有多樣公共設施,另外中庭花園植栽相當豐富,在室內使用公設時的同時也能享受窗外四季分明的風景。

在公設一樓有媽媽教室、兒童遊戲區、早餐吧、閱覽室,而二樓的部份則有露天SPA會館且規劃冷熱水療池、健身房及瑜珈教室,多樣性的休閒娛樂滿足一家人的需要。

至於頂樓的部份,特別設有空中花園以及曬被區,甚至是現代人也能感受田野生活的開心農場及果嶺推桿區等等,想像家中有這麼多的公設,小花姐接真心覺得住在這生活的感覺實在太美好了~

 

三發嵐海建案樣品屋參觀

嵐海產品有2+1房與1+1房,2+1房落在建築物的角間,屬於雙面採光,採光好,基本上白天不需要開燈,先來看1+1房的格局吧~

 

1+1房是採光通也好、一面是大片觀景窗、一面是進出工作陽台的落地門,很多+1房都是暗房,但三發嵐海的不是。

▼1+1房客廳,客廳寬敞度不比三房兩廳差。

客廳的小角落也可以做為迷你小吧台使用。

1+1房主臥室 ,側邊為觀景窗,想像一早起床陽光灑落的感覺,就好讓人心曠神怡~

 

+1房空間可以靈活運用,可以作為書房或是衣櫥來使用,又或是客房或是會客室,或是小朋友長大,也可以改裝成小房間,實際室內坪數約12多、樓高高達3米2,整棟採用單層排氣,即使有鄰居抽菸也不影響。

 

 

廚房設在隱密處,一開門不會看到凌亂的水槽內的碗盆,廚房設計特別了一個100公分的小冰箱的位置,附設烘碗機,冰箱上方的收納櫃可做不加價的選配。相對於很多個案,沒有額外規劃冰箱位置是貼心許多。

 

為了安全考量,整棟是沒有天然瓦而是採用電力的方式,設備是採用林內抽油煙機、IH智慧爐(型男大主廚節目指定款、歐美人士也用這款)、即使煮完不小心碰到也不會燙、烘碗機有殺菌裝置。

 

小花姐接覺得整體而言,廚房空間相當完整,對於生活忙碌幾乎也不太下廚、又常常叫外送的現代人,廚房的大小規劃像這樣就相當適合。

 

▼浴室設計為二進式的乾濕分離衛浴,即使家人正在使用浴室、另一人要盥洗也是互不影響。

 

▼衛浴為TOTO搭配免治馬桶座、以及Panasonic三合一的暖風機、淋浴拉門為HCG。

地磚、客廳、廚房臥室使用60×60拋光石英地磚,採用冠軍牌,冠軍牌為國內第一知名品牌。

 

入門的感應為耶魯電子鎖,可結合悠遊卡做使用,小花姐接覺得這點就相當人性化呢!一張悠遊卡可以通用各處,相當符合現代人的生活習慣。

 

一般個案的小坪數陽台不夠大,或是把冷氣主機放在陽台上,但嵐海的陽台尺寸寬敞,還有專門設計冷氣主機的位置,所以即使晾衣、曬衣都不會受到冷氣干擾,相當貼心。

 

接著來看2+1房的樣品屋,一進入客廳後右側是廚房,往前延伸後是大片觀景窗陽光灑落,寬敞明亮,其中廚房是以歐規的開放式廚房結合小吧檯和小餐桌,採光通風相當好。

 

▼客廳走道相當寬敞,在2+1房的大空間中,隔間都可靈活運用。

 

 

▼開放式廚房,可以邊做菜的同時和家人話家常,想像就覺得很溫馨呢~

 

▼廚房標準配備,也是齊全的林內抽油煙機、IH智慧爐、烘碗機。

 

 

▼客廳沙發後方在設計師的巧手下,規劃出了一個書房的獨立空間,小花姐接覺得是一個很適合soho族的規劃,即使辦公作業但也能陪伴家人,同時也能不被干擾。

 

▼衛浴和1+1房一樣,是二進式的衛浴設計,這樣的分隔的方式,讓如廁和盥洗的兩人可以分開,免去互相影響的問題。

 

2+1房的主臥室為兩片窗戶,室內的光線相當明亮,若是住戶想調節光線,另一面可窗可以做廉幔遮擋,能自由運用,對於喜歡明亮彩光的朋友來說,是很浪漫的理想住宅。

 

2+1房的另一間為標準單人房,陽台在標準單人房的外側,好處是可以避免一回家在客廳看到曬衣物不美觀的情形。

 

 

當然在設計空間時,也可以靈活運用,像是可以和書房的位置對掉,做成正兩房的設計,又或是讓主臥房的空間更大,將書房的位置併掉也是可以的,無論小家庭人口增減,空間上的運用都能自由設計做規劃。

 

 

整體優點,小花姐接覺得很棒的是,全部的產品都是無暗房,空間運用靈活、採光好、視野佳,且公設多針對年輕族群做設計、隨著家庭成員的增減可以做調整,其中34%的公設都完整運用到住戶身上,以精品飯店宅的格局去做設計,像小花姐接就非常公設多大樓,因為當自己覺得孤單寂寞覺得冷時就可以出去晃晃放空轉換一下心情,如果居家就是這麼棒的環境,其實就不需要再另外花錢當外面的店家,、SPA會館、咖啡廳、搬回家的概念,實在太享受了。

 

 

現代人對於住宅的生活機能需求,除了原本的住的需求外,在額外的生活質感是更添加了更多需求,588萬含車位,不僅補足了林口對外交通的便利性,讓習慣開車的小家庭不需另外添購車位造成負擔,每月負擔租金也才2萬元內,和租屋相比絕對是物超所值,對於原先生活圈都在林口的朋友來說,相對划算且負擔的起,常常有人說買房好難,或許是鎖定的物件都過於超過薪資的負擔,在合理範圍內,我認為要買得起房子是沒有問題的,不需要一次買到位,可以由小變大。

 

 

三發嵐海相當適合單身貴族、小家庭、以及年輕夫妻,且是對生活質感是有一定要求的客群,不僅有專人管理規劃,讓住戶們每天就像居住在飯店般舒適,享受有如度假般悠閒的場景,超完善公設與美好視野都讓

 

三發嵐海

FB:https://www.facebook.com/lanhai113260250/

接待中心地址:新北市林口區文化三路二段298號

電話:02-2601-0909



個性無厘頭還有些幼稚,覺得人生寫寫幹話就敲開心der ijn123g@yahoo.com.tw

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