北上多年,每隔一陣子就會回高雄一次,和親朋好友們敘敘舊;面對高雄,人親土親的氛圍,讓從小在岡山長大的我,對於回鄉置產,仍懷有著滿滿憧憬,畢竟和北部寸金寸土的價格相比,高雄的房價真的平價到讓人心動呢!尤其像是楠梓市政府公辦的82期重劃區,位在青埔站附近,預計2023年9月完工的輕豪宅預售屋「銳揚天鵝堡」即使為全新建案,單坪開價1為21-25萬元的價格。

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楠梓近年來生活機能完善,也沒有市中心的擁擠感,相較左營區房價,超親民的1字頭的價格討論度開始攀升,尤其是去年10月中開賣,以結構外審工法建造的銳揚天鵝堡也在名單當中。

▼從青埔捷運站走出來後,步行約1分多鐘,就能看到以歐式風格的白色建築物,遠看就相當顯眼的天鵝造型地標,就是此案接待中心。

▼接待中心內部。

銳揚建設公司在2010年成立,在高雄實績包含銳揚新天第捷運傳家寶銳揚YES銳揚傳家寶超級樂透等,過往還曾獲「英國2019 SBID Design Awards 」獎狀,以及 國家優良建商認證標章 與 21屆國家建築金質獎等認證。

即使品牌相較其他資深建設公司較為年輕,所呈現的實績作品,仍獲不少好評。

(註記:SBID Design Awards為國際知名設計大獎)

銳揚天鵝堡 交通地理環境

銳揚天鵝堡其地理位置鄰近捷運都會公園站,距離550公尺步行約5分左右,到國道一號楠梓交流道也只要3分,上中山高速公路也只要6分、騎車至楠梓火車站約為4分,至左營高鐵站10分,無論南北往來,騎車或是開車都有其便利性。

其鄰近橋頭科學園區未來人口紅利等因素,無論是自住或是投資都有相對應的增值空間,加上總價對於輕世代族群來說,負擔起來也相對壓力較小。

銳揚天鵝堡 基本資料

單價開價為21-25萬/坪起
貸款成數80%
公開銷售銷售中
預期完工2023年9月
交屋屋況標準配備
格局規劃二房(22~29)、三房(31~40)、2+1房(32坪)
建案類別預售屋
建物形態住宅大樓
基地地址高雄市楠梓區惠智街、惠義街、惠正街
接待會館高雄市橋頭區成功南路、經武路口
投資建設鋭揚建設股份有限公司
營造公司力洋營造有限公司

▼銳揚天鵝堡棟與棟之間留了前五米後三米,棟距開闊,無論高低樓層,採光、通風皆相當好,沿街樹蔭步道為10米退縮,還會再額外設計天鵝噴水池。

基地面積為2342坪,惠智街惠義街惠正街三面臨路大面寬路段,玫瑰金設計的門廳主面臨道路為惠正街,一旁鄰近廣大綠地的中石化壘球場,以及100公頃的都會公園,為近公園的景觀宅。

建物設計為地上13層、地下3層,32戶店面、190米沿街商店,以總建坪來說,如果不蓋獨立公設會館,原大樓其實可以蓋到15樓的容積,獨立公設會館可以說是此案最大特色,浮誇到媲美飯店規格的設計,大樓大廳與公設會館相連,一共有15項公設。

據說中石化非常富有,這一塊綠地幾乎可以說是萬年不動了XD
目前銷售五成多,銷售最好目前為2+1房已賣完。

銳揚天鵝堡 建築規劃

銳揚天鵝堡以飯店風格設計打造,全棟共476戶、店面32戶、住家444戶,依據棟數規劃不同,一層有7戶至10戶,住戶 22-41 坪、店面坪數為28-68坪,其中較特殊規格的店面戶S16與S17(已售出)為特殊規格,是連著公設會館,共有2樓半的高度,至於一般一樓店面為挑高4米8,2樓以上則為住家。

公設比37%
建蔽率49.41%
車位規劃平面式430個
車位配比1:0.9
基地面積2343坪
交屋屋況標準配備
棟戶規劃1幢,4棟,444戶住家,6戶店面,26戶辦公室
樓層規劃地上13層
管理費用50元/坪/月
結構工程RC
用途規劃住商用
土地分區第三種住宅區
座向規劃朝東北
建材說明廚具:櫻花整體廚房,衛浴:TOTO,其他:戶戶標配VAF正壓清淨機搭配日本三協氣密窗,全室隔音地墊,中央淨軟水系統
公共設施接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、視聽室、戲水池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar、宅配室、練琴室、棋藝室、早餐吧、戶外休憩區、投籃機、飛鏢機、撞球室。


在生活機能與商圈部份,鄰近家樂福商圈、德賢商圈、土庫商圈、往北岡山達麗米樂購物廣場、秀泰影城,鄰近可至惠程街、週邊也有全聯福利中心、車程約6分內也可抵達楠梓公有市場;學區部份,則是鄰近楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中,車程6分內即可抵達。

設計師的部份從外觀、建築、景觀、公設,依序聘請到專門領域的4位專業設計師;建築設計為李東樵、外觀設計黃為臻、景觀設計許富居、公設設計盧嘉興。

停車場的部份為地下3樓,是首購型產品少見的汽機車分流,相較法規5米5的寬度,這邊做到7米6、其中機車寬有2米9;連續壁深度21.5米,筏基12米工法更強調耐震度,讓房子更堅固,全平面430個車位,全平面大車位,可不綁房買。


銳揚天鵝堡 提供超完善售後服務

因應台灣地震多,牆壁易有裂痕,銳揚提供終身房屋建檢,包含主結構和磁磚檢查,每年不僅有有免費油漆修補服務,還有前後陽台燈泡施工免費更換,另外還有2年VIP專線,協助聯絡處理房子事宜,甚至還有3年全方位設備保固,包含廚房器具、衛浴設備、正壓清淨機,公共電梯、水塔等等,和一般社區僅一年左右相比,相當有誠意呢!

內政部法規主結構樑柱保固規定15年,但銳揚自主保固到25年,那是因為建物本身有「結構外審」,採用公認最安全的135度及90度的工法,一般鋼筋都用綁的或焊接,銳揚採用SA級的續接器接起,使用續接器是更堅固,緩衝力強、抗震效果更好。

結構外審一般用於15樓以上的超高大樓標準多數注重安全的買家都會考量此點。

為了生活品質,隔音部份也相當完善,一般樓地板厚度多為15公分,銳揚做到21公分還外加有隔音地墊,實測可有效隔絕17分貝以上,不怕半夜鄰居小屁孩吵鬧,或是高跟鞋走動的腳步聲。

▼5年防水保固。

▼隔音考量不只有地板,包含浴室管線上還有水錘吸收器,完全不擔心樓上沖水、洗澡所發出的水流聲。


因應高雄普遍水質不太好,全棟大樓都有裝設中央淨軟水系統,自來水在輸送後打上去水塔並分送到各戶,讓住戶使用到的水都是水質較佳的軟水。

▼智慧管家門鎖,有包裹掛號、或是有訪客,都會通知顯示。

相較傳統配管容易有味道的問題,瑞典進口的多功能綜合新式總存水彎,就具有防蟲、防臭,排水更順暢、降因減噪、當層排氣的優點,且更方便清潔,若是淋浴時不小心掉落飾品等小東西,也能找的回來不擔心遺失。

▼漏電斷電器,偵測到小家電漏電就會斷電,更保護電器,避免電線走火。

▼全戶有光纖到府網路及偵煙設備;熱水管採不鏽鋼包覆壓接,可防止熱漲冷縮,延長水管年限。

▼大門採用鑄鋁鋼木防爆門,表面鑄鋁材質輕、強度高,具有防火、防盜、氣密等優點,門鎖為義大利進口CISA頂級三合一智慧型電子門鎖,可使用密碼、悠遊卡、機械鑰匙。

▼全棟使用日本進口的三協氣密窗,有效隔音達30分倍,除了氣密外還有防水、防颱功能,非常厚實。

戶戶標配VAF正壓清淨機,入住不需要額外購買昂貴的空氣清淨機,正壓住宅防護系統非單純室內空氣循環,而是抽外面空氣進來,再用紫外線殺菌,且能過濾PM2.5、化學氣體、花粉源、汽機車廢氣、黴菌等等,許多北部豪宅或是科學園區都有使用;耗電不高,過濾24小時電費也僅一元半。

銳揚天鵝堡 公設介紹

全高雄市目前僅3間獨立公設會館,其他都是千萬豪宅,第一個是都廳院、第二個是文山特區的御廳苑,第三個就是楠梓天鵝堡,但是總價不用千萬元。

未來大廳規劃會放無人自動演奏鋼琴,一樓有管理室、大廳、交誼廳、多功能會館,二樓為電影院、早餐吧、大小KTV各一間、2間兒童遊戲室、一間給小朋友、一間給小小孩子、練琴室、棋藝室,對於有小孩的家庭來說,是相當完善的親子教育空間。

據瞭解,交屋時會有1000部正版電影供大樓住戶使用~

三樓的部份,有健身房、淋浴間、更衣室、撞球區、露天池畔酒吧、籃球機、飛鏢機,池畔長24米、深1米,楠梓唯一第一棟獨立公設會館。

非常豐富的居家公設,讓住戶每天就像至身飯店般悠閒呢!

銳揚天鵝堡 接待會館樣品屋完整呈現

銳揚天鵝堡現場2房產品,樓高3米2,2房22-25坪,適合單身貴族、男女朋友、夫妻共同居住。

▼衛浴標配,Panasonic四合一冷暖風機、換氣功能。

▼2房客廳。

▼馬桶為造價10萬元英國進口的Crosswater智能免治馬桶,HCG和成花灑其他五金配件為TOTO。

▼兩房主臥(左)&次臥(右)。

▼每一戶都有工作陽台,依據戶別需求不同額外還有景觀陽台。

銳揚天鵝堡此案無論兩房或三房間都有開窗,採光都相當好呢!

銳揚天鵝堡3房產品,每間格局皆相當方正,現場看到的都是實際樑柱位置,十樓以上會送天花板,房間都很寬敞,到兩坪左右,陽台延伸到次臥,適合3+1人口,可額外再隔出一間套房。

▼大器正3房客廳。

▼開放式廚房與大格局書房,此3三房空間,設計師將其中一間房間拉掉,擴充客廳空間,並完整規劃走道不浪費,對於想要有超大辦公空間的人來說是很棒的設計呢!

▼景觀陽台。

▼主臥。

▼次臥。

▼另一三房產品,古典雅致正三房,其中一間次臥也可以增加隔間,變成套房格局。

▼客廳。

▼主臥。

次臥。

▼廚房。

銷售人員介紹道,景觀陽台植栽都會特別設計,交屋時會種植一棵灌木植栽和花草,所以和參觀時的模樣又是不同,喜歡愜意的綠色植栽生活的人,絕對會喜歡景觀陽台的設計。

銳揚天鵝堡 評價

以投資面來說,未來橋頭科學園區帶來利多,橋科估計會帶來2萬左右的就業機會,包含日月光、高雄銀行、國巨、台積電等都有機會進駐,楠梓有機會成為高科技的中心點。

目前鐵路地下化是到左營,未來楠梓也預計有機會能看見鐵路地下化。

銳揚天鵝堡是相當美輪美奐的輕豪宅,相較動輒破千萬元的建案,親民總價、低首付等優點,對於剛成家立業的首購年輕族群來說相對友善許多,加上其完善公設及具競爭力的的價格,實在很有吸引力,若是未來週邊橋科、鐵路地下化等利多加持,相信長期房價走勢必然是向上的格局。

且自從來台北長時間生活後發現,住社區大樓的好處真的是數不盡,像是單層打掃更方便外,出入乾淨明亮的公共區域也都會有專人定期清理,加上有24小時管理員駐點,在出入安全上更是放心,平常若是有郵件包裹,有管理員幫忙也不用擔心沒人在家而無法收件,這些都是住一般透天或是公寓所享受不到的便利呢!

還有銳揚天鵝堡有超豐富的公設環境,整個讓人一回家就彷彿度假般開心,想想走下樓就有KTV、池畔、酒吧、早餐吧、電影院,那不用出門就能享受奢持又舒適的娛樂空間,這樣飯店等級的享受在家就能實現,那美好的居家環境讓人真心嚮往與期待呢!

銳揚天鵝堡 預約賞屋專線:07-6113366
接待會館 : 825高雄市橋頭區經武路成功南路路口
官網:點擊前往

個性無厘頭還有些幼稚,覺得人生寫寫幹話就敲開心der ijn123g@yahoo.com.tw

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