北上多年，每隔一陣子就會回高雄一次，和親朋好友們敘敘舊；面對高雄，人親土親的氛圍，讓從小在岡山長大的我，對於回鄉置產，仍懷有著滿滿憧憬，畢竟和北部寸金寸土的價格相比，高雄的房價真的平價到讓人心動呢！尤其像是楠梓市政府公辦的82期重劃區，位在青埔站附近，預計2023年9月完工的輕豪宅預售屋「銳揚天鵝堡」即使為全新建案，單坪開價1為21-25萬元的價格。
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楠梓近年來生活機能完善，也沒有市中心的擁擠感，相較左營區房價，超親民的1字頭的價格討論度開始攀升，尤其是去年10月中開賣，以結構外審工法建造的銳揚天鵝堡也在名單當中。
▼從青埔捷運站走出來後，步行約1分多鐘，就能看到以歐式風格的白色建築物，遠看就相當顯眼的天鵝造型地標，就是此案接待中心。
▼接待中心內部。
銳揚建設公司在2010年成立，在高雄實績包含銳揚新天第、捷運傳家寶、銳揚YES、銳揚傳家寶、超級樂透等，過往還曾獲「英國2019 SBID Design Awards 」獎狀，以及 國家優良建商認證標章 與 21屆國家建築金質獎等認證。
即使品牌相較其他資深建設公司較為年輕，所呈現的實績作品，仍獲不少好評。
(註記：SBID Design Awards為國際知名設計大獎)
銳揚天鵝堡 交通地理環境
銳揚天鵝堡其地理位置鄰近捷運都會公園站，距離550公尺步行約5分左右，到國道一號楠梓交流道也只要3分，上中山高速公路也只要6分、騎車至楠梓火車站約為4分，至左營高鐵站10分，無論南北往來，騎車或是開車都有其便利性。
其鄰近橋頭科學園區未來人口紅利等因素，無論是自住或是投資都有相對應的增值空間，加上總價對於輕世代族群來說，負擔起來也相對壓力較小。
銳揚天鵝堡 基本資料
| 單價 | 開價為21-25萬/坪起 |
| 貸款成數 | 80% |
| 公開銷售 | 銷售中 |
| 預期完工 | 2023年9月 |
| 交屋屋況 | 標準配備 |
| 格局規劃 | 二房(22~29)、三房(31~40)、2+1房(32坪) |
| 建案類別 | 預售屋 |
| 建物形態 | 住宅大樓 |
| 基地地址 | 高雄市楠梓區惠智街、惠義街、惠正街 |
| 接待會館 | 高雄市橋頭區成功南路、經武路口 |
| 投資建設 | 鋭揚建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 力洋營造有限公司 |
▼銳揚天鵝堡棟與棟之間留了前五米後三米，棟距開闊，無論高低樓層，採光、通風皆相當好，沿街樹蔭步道為10米退縮，還會再額外設計天鵝噴水池。
基地面積為2342坪，惠智街、惠義街、惠正街三面臨路大面寬路段，玫瑰金設計的門廳主面臨道路為惠正街，一旁鄰近廣大綠地的中石化壘球場，以及100公頃的都會公園，為近公園的景觀宅。
建物設計為地上13層、地下3層，32戶店面、190米沿街商店，以總建坪來說，如果不蓋獨立公設會館，原大樓其實可以蓋到15樓的容積，獨立公設會館可以說是此案最大特色，浮誇到媲美飯店規格的設計，大樓大廳與公設會館相連，一共有15項公設。
據說中石化非常富有，這一塊綠地幾乎可以說是萬年不動了XD
目前銷售五成多，銷售最好目前為2+1房已賣完。
銳揚天鵝堡 建築規劃
銳揚天鵝堡以飯店風格設計打造，全棟共476戶、店面32戶、住家444戶，依據棟數規劃不同，一層有7戶至10戶，住戶 22-41 坪、店面坪數為28-68坪，其中較特殊規格的店面戶S16與S17(已售出)為特殊規格，是連著公設會館，共有2樓半的高度，至於一般一樓店面為挑高4米8，2樓以上則為住家。
| 公設比 | 37% |
| 建蔽率 | 49.41% |
| 車位規劃 | 平面式430個 |
| 車位配比 | 1:0.9 |
| 基地面積 | 2343坪 |
| 交屋屋況 | 標準配備 |
| 棟戶規劃 | 1幢，4棟，444戶住家，6戶店面，26戶辦公室 |
| 樓層規劃 | 地上13層 |
| 管理費用 | 50元/坪/月 |
| 結構工程 | RC |
| 用途規劃 | 住商用 |
| 土地分區 | 第三種住宅區 |
| 座向規劃 | 朝東北 |
| 建材說明 | 廚具：櫻花整體廚房，衛浴：TOTO，其他：戶戶標配VAF正壓清淨機搭配日本三協氣密窗，全室隔音地墊，中央淨軟水系統 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、視聽室、戲水池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar、宅配室、練琴室、棋藝室、早餐吧、戶外休憩區、投籃機、飛鏢機、撞球室。 |
在生活機能與商圈部份，鄰近家樂福商圈、德賢商圈、土庫商圈、往北岡山達麗米樂購物廣場、秀泰影城，鄰近可至惠程街、週邊也有全聯福利中心、車程約6分內也可抵達楠梓公有市場；學區部份，則是鄰近楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中，車程6分內即可抵達。
設計師的部份從外觀、建築、景觀、公設，依序聘請到專門領域的4位專業設計師；建築設計為李東樵、外觀設計黃為臻、景觀設計許富居、公設設計盧嘉興。
停車場的部份為地下3樓，是首購型產品少見的汽機車分流，相較法規5米5的寬度，這邊做到7米6、其中機車寬有2米9；連續壁深度21.5米，筏基12米工法更強調耐震度，讓房子更堅固，全平面430個車位，全平面大車位，可不綁房買。
銳揚天鵝堡 提供超完善售後服務
因應台灣地震多，牆壁易有裂痕，銳揚提供終身房屋建檢，包含主結構和磁磚檢查，每年不僅有有免費油漆修補服務，還有前後陽台燈泡施工免費更換，另外還有2年VIP專線，協助聯絡處理房子事宜，甚至還有3年全方位設備保固，包含廚房器具、衛浴設備、正壓清淨機，公共電梯、水塔等等，和一般社區僅一年左右相比，相當有誠意呢！
內政部法規主結構樑柱保固規定15年，但銳揚自主保固到25年，那是因為建物本身有「結構外審」，採用公認最安全的135度及90度的工法，一般鋼筋都用綁的或焊接，銳揚採用SA級的續接器接起，使用續接器是更堅固，緩衝力強、抗震效果更好。
結構外審一般用於15樓以上的超高大樓標準，多數注重安全的買家都會考量此點。
為了生活品質，隔音部份也相當完善，一般樓地板厚度多為15公分，銳揚做到21公分還外加有隔音地墊，實測可有效隔絕17分貝以上，不怕半夜鄰居小屁孩吵鬧，或是高跟鞋走動的腳步聲。
▼5年防水保固。
▼隔音考量不只有地板，包含浴室管線上還有水錘吸收器，完全不擔心樓上沖水、洗澡所發出的水流聲。
因應高雄普遍水質不太好，全棟大樓都有裝設中央淨軟水系統，自來水在輸送後打上去水塔並分送到各戶，讓住戶使用到的水都是水質較佳的軟水。
▼智慧管家門鎖，有包裹掛號、或是有訪客，都會通知顯示。
相較傳統配管容易有味道的問題，瑞典進口的多功能綜合新式總存水彎，就具有防蟲、防臭，排水更順暢、降因減噪、當層排氣的優點，且更方便清潔，若是淋浴時不小心掉落飾品等小東西，也能找的回來不擔心遺失。
▼漏電斷電器，偵測到小家電漏電就會斷電，更保護電器，避免電線走火。
▼全戶有光纖到府網路及偵煙設備；熱水管採不鏽鋼包覆壓接，可防止熱漲冷縮，延長水管年限。
▼大門採用鑄鋁鋼木防爆門，表面鑄鋁材質輕、強度高，具有防火、防盜、氣密等優點，門鎖為義大利進口CISA頂級三合一智慧型電子門鎖，可使用密碼、悠遊卡、機械鑰匙。
▼全棟使用日本進口的三協氣密窗，有效隔音達30分倍，除了氣密外還有防水、防颱功能，非常厚實。
戶戶標配VAF正壓清淨機，入住不需要額外購買昂貴的空氣清淨機，正壓住宅防護系統非單純室內空氣循環，而是抽外面空氣進來，再用紫外線殺菌，且能過濾PM2.5、化學氣體、花粉源、汽機車廢氣、黴菌等等，許多北部豪宅或是科學園區都有使用；耗電不高，過濾24小時電費也僅一元半。
銳揚天鵝堡 公設介紹
全高雄市目前僅3間獨立公設會館，其他都是千萬豪宅，第一個是都廳院、第二個是文山特區的御廳苑，第三個就是楠梓天鵝堡，但是總價不用千萬元。
未來大廳規劃會放無人自動演奏鋼琴，一樓有管理室、大廳、交誼廳、多功能會館，二樓為電影院、早餐吧、大小KTV各一間、2間兒童遊戲室、一間給小朋友、一間給小小孩子、練琴室、棋藝室，對於有小孩的家庭來說，是相當完善的親子教育空間。
據瞭解，交屋時會有1000部正版電影供大樓住戶使用~
三樓的部份，有健身房、淋浴間、更衣室、撞球區、露天池畔酒吧、籃球機、飛鏢機，池畔長24米、深1米，楠梓唯一第一棟獨立公設會館。
非常豐富的居家公設，讓住戶每天就像至身飯店般悠閒呢！
銳揚天鵝堡 接待會館樣品屋完整呈現
銳揚天鵝堡現場2房產品，樓高3米2，2房22-25坪，適合單身貴族、男女朋友、夫妻共同居住。
▼衛浴標配，Panasonic四合一冷暖風機、換氣功能。
▼2房客廳。
▼馬桶為造價10萬元英國進口的Crosswater智能免治馬桶，HCG和成花灑其他五金配件為TOTO。
▼兩房主臥(左)&次臥(右)。
▼每一戶都有工作陽台，依據戶別需求不同額外還有景觀陽台。
銳揚天鵝堡此案無論兩房或三房間都有開窗，採光都相當好呢！
銳揚天鵝堡3房產品，每間格局皆相當方正，現場看到的都是實際樑柱位置，十樓以上會送天花板，房間都很寬敞，到兩坪左右，陽台延伸到次臥，適合3+1人口，可額外再隔出一間套房。
▼大器正3房客廳。
▼開放式廚房與大格局書房，此3三房空間，設計師將其中一間房間拉掉，擴充客廳空間，並完整規劃走道不浪費，對於想要有超大辦公空間的人來說是很棒的設計呢！
▼景觀陽台。
▼主臥。
▼次臥。
▼另一三房產品，古典雅致正三房，其中一間次臥也可以增加隔間，變成套房格局。
▼客廳。
▼主臥。
▼次臥。
▼廚房。
銷售人員介紹道，景觀陽台植栽都會特別設計，交屋時會種植一棵灌木植栽和花草，所以和參觀時的模樣又是不同，喜歡愜意的綠色植栽生活的人，絕對會喜歡景觀陽台的設計。
銳揚天鵝堡 評價
以投資面來說，未來橋頭科學園區帶來利多，橋科估計會帶來2萬左右的就業機會，包含日月光、高雄銀行、國巨、台積電等都有機會進駐，楠梓有機會成為高科技的中心點。
目前鐵路地下化是到左營，未來楠梓也預計有機會能看見鐵路地下化。
銳揚天鵝堡是相當美輪美奐的輕豪宅，相較動輒破千萬元的建案，親民總價、低首付等優點，對於剛成家立業的首購年輕族群來說相對友善許多，加上其完善公設及具競爭力的的價格，實在很有吸引力，若是未來週邊橋科、鐵路地下化等利多加持，相信長期房價走勢必然是向上的格局。
且自從來台北長時間生活後發現，住社區大樓的好處真的是數不盡，像是單層打掃更方便外，出入乾淨明亮的公共區域也都會有專人定期清理，加上有24小時管理員駐點，在出入安全上更是放心，平常若是有郵件包裹，有管理員幫忙也不用擔心沒人在家而無法收件，這些都是住一般透天或是公寓所享受不到的便利呢！
還有銳揚天鵝堡有超豐富的公設環境，整個讓人一回家就彷彿度假般開心，想想走下樓就有KTV、池畔、酒吧、早餐吧、電影院，那不用出門就能享受奢持又舒適的娛樂空間，這樣飯店等級的享受在家就能實現，那美好的居家環境讓人真心嚮往與期待呢！
銳揚天鵝堡 預約賞屋專線：07-6113366
接待會館 : 825高雄市橋頭區經武路成功南路路口
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